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信阳房屋安全鉴定,信阳房屋鉴定,危险房屋鉴定,危险房屋鉴定标准 |
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信阳房屋安全鉴定机构安测危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准（JGJ125-99)属于国家行业标准，以下简称《危标》
《危标》是根据旧的危标进行重新编写的，旧的危标主要使用的对象是房管局管辖下的房子，过去主要是低层和多层的住宅房子，结构多为砖混、砖木结构。
旧危标的鉴定手段主要靠技术人员的经验和一些简单的工具。定性文字多；定量数据少。
新《危标》所对范围是既有房屋，包括民用与一般的工业建筑（特殊用途的除外）
新《危标》定量数据多，并引入承载能力的判断标准，所以就要采用检测、试验数据和沉降观测等辅助鉴定的手段。
2004年版《危标》是在1999年版中做了个别修改而成。1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。（与完损等级评定的区别点）
1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑，保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
3.1.1鉴定程序：
1、受理委托（注意确定鉴定的内容）
2、初始调查（包括图纸资料、使用历史、使用情况、
周边环境、加固改造情况等）
3、检测验算（检测验算数据处理、分析等）
4、鉴定评级（采用全面分析，综合评定的方法）
5、处理建议（技术处理办法）
6、出具报告
一般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤，但并非每个鉴定都要，视情况有增删。
综合评定方法步骤（3.2的内容）
1、构件的危险性评定，评定为危险构件为Td、非危险构件为Fd两类；
2、房屋组成部分的危险性评定：（房屋分为三个组成部分：地基基础、上部结构、围护结构），评定为a,b,c,d四个等级；
3、房屋整体危险性评定：
⑴、采用全面分析、综合评定的方法，即旧《危标》的方法。具体是采用“传力树”的概念来确定是否属于整体危险房和局部危险房。而不采用该标准的模糊集的方法来评定等级。
⑵、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析.
4 .1一般规定
1、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正常使用的要求的结构构件。（标准中所指的构件均为承重构件）；
2、构件的划分：
梁：以一个跨度为一个构件；
柱：以一个计算高度为一个构件（一般是一个楼层）
板：以一个自然间为一个构件；预制板以一块板为一
个构件；
屋架：以一榀为一个构件；
基础：立基础以一个柱基础为一个构件；
条形基础以一个自然间为一个构件。
1、本节是说明地基和基础这两部份在怎样情况下达到
危险状态。包括地基和基础两部份，
2、在现场检查情况时，考虑是因地基基础出现问题时
应检查以下部位：（也就是能反映地基基础受
损程度的部位）
1）基础与墙体（柱子）相连处；
2) 裂缝情况和房屋倾斜情况，（因为基础往往不能打
开，主要是从上部结构的损坏中看出基础不均匀沉
降的程度
3) 地基的稳定性（沉降和裂缝观测资料)、位移、滑坡、
地面裂缝等现象；
1、地基的危险应从沉降速度、总沉降量、上部结构的倾斜率、上部墙体的沉降裂缝、滑移值来判断；有下列现象之一评为危险状态：
1）沉降速度连续两个月大于4mm/月，且无短期收敛的趋向；
2）总沉降量大于《建筑地基基础设计规范》的允许值，墙体沉降裂缝大于10mm; 且房屋倾斜率＞1％;
3）、水平滑移量大于10mm, 且仍有继续滑移的迹象，
2、基础的危险性应从承载能力、基础损坏、滑移来判断，
有下列现象之一评为危险状态：
1）.基础承载能力小于基础作用效应的85%,(R/γ0S＜0.85
2）、基础本身老化、开裂位移等；
3)、基础滑动，位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止的趋向；
1、砌体构件的危险性应从承载能力、构造 、连接、裂缝和变形这几个方面来判断；
2、需要对承载能力进行验算时，通过检测拿出砌体力学性能指标；
3、砌体结构检查的部位（内容）：纵横墙连接处，裂缝长宽、走向、数量、分布，砌体的变形（倾斜）；
4、有下列现象之一时，应评为危险点：（危险构件）
⑴、砌体的承载能力小于作用效应的85%;
⑵、墙体裂缝（宽大于2mm、长超过层高的1/2, 或多条裂缝超过1/3层高；
⑶、墙体风化，有效面积削弱1/4以上（即深度大于1/4墙厚）；
⑷、局部受压的墙体（砖柱）产生多条裂缝；
⑸、墙体因偏心受压产生水平裂缝（受拉引起的裂缝）
大于0.5mm；
⑹、墙、柱产生的倾斜率大于0.7%，或相邻墙体断裂
成通缝。
⑺、墙、柱出现鼓闪，鼓闪处出现水平裂缝
⑻、砖过梁中部产生明显竖向裂缝、或端部产生明显
的斜裂缝（强度破坏）；过梁产生明显下挠（刚
度破坏）
⑼、砖拱出现沿母线的裂缝；拱脚出现裂缝或位移；
拱体拉杆锈蚀（失效）；
⑽、石墙、土墙的高厚比：
1、木结构构件的危险性应从承载能力、构造与连接、裂
缝与变形等方面来判断；
2、检查的部位：木材腐朽虫蛀、构件连接点、构件
变形、整个屋架的变形（包括平面外和平面内的变
形）、支撑系统。
3、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（危
险构件）
⑴、承载能力小于其作用效应的90％，
⑵、连接节点出现变形、开裂、滑移等现象；
⑶、主梁（木桁）产生大于L0/150的挠度，或受拉区有
严重的材质缺陷；
⑷、屋架产生大于L0/120的挠度（平面内），或出平
面的倾斜量超过屋架高度（h）的h/150;
⑸、檩条、搁栅产生大于L0/120的挠度，入墙木质部
位腐朽、虫蛀或空鼓；
⑹、木柱侧向弯变形，其 高大于h/150，或柱身破坏、
⑺、偏心受力构件，其斜纹理的限制超限；
⑻、存在任何心腐缺陷的木质构件；
1、混凝土结构构件的危险性从承载能力、构造连接、裂缝
和变形来判断；
2、混凝土结构检查的部位：裂缝情况、主筋锈蚀情况、
（老化）情况、屋架的变形及支撑系统；
3、有下列危险现象之一者，应评为危险点：
⑴、承载能力小于作用效应的85％；
⑵、大于1mm；梁板产生超过L0/150的挠度，且受压区的
裂缝宽度；
⑶、梁跨中受拉裂缝从梁底延伸达梁高2/3 以上，裂缝宽
度达0.5mm;（受弯破坏）；或梁支座附近出现剪切裂
缝，缝宽达0.4mm；（受剪破坏）；
⑷、梁板（受拉构件)产生横向裂缝，缝宽大于1mm，板产生
宽度大于0.4mm的裂缝；
⑸、梁板主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于mm，
或构件混凝土严重缺陷或混凝土保护层严重脱落、露
筋；（老化损坏）
⑹、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
（双向板破坏）
⑺、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露
筋，其主长度达主筋直径的100倍以上；
⑻、受压柱产生竖向裂缝，保护层脱落，轴心受压破坏，主
筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，另一侧混凝土被压
碎；（偏心受压破坏）
⑼、剪力墙中部产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
⑽、柱、墙产生倾斜、位移、其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h/500；
⑾、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
⑿、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm；
⑿、屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦杆产生横断裂缝，缝宽大于1mm;
⒁、屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％；
⒂、压弯构件（柱）保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；
⒃、梁板有效搁置长度小于规定的70％；（简支情况）
1、钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等；
2、钢结构应检查的内容：焊缝、螺栓、连接形式，屋架变形情况，柱脚损坏情况，杆件弯曲情况等；
3、钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
⑴、承载能力小于其作用效应的90%;
⑵、连接损坏：连接处拉开、变形、滑移、松动等；
⑶、连接方式不当，构造做法有严重缺陷（不符合规
范要求）；
⑷、受拉构件锈蚀截面减少大于10％
⑸、梁板挠度大于L0/250，或大于45mm；
⑹、实腹梁侧弯 高大于L0/600,且有发展迹象；
⑺、受压构件的长细比大于现行国家标准中的规定值
的1.2倍；
⑻、钢柱顶位移超过规定值；
⑼、屋架挠度超过规定值，屋架支撑系统失效；
房屋的危险性评定应综合地基基础、上部结构构件的危险严重性 ，结合历史状态，环境影响、以及发展趋势，全面分析，综合判断。
1，整幢危房是指基础 ，上部结构或屋盖等承重构件产生危险，导致随时有整幢倒塌可能的房屋。
2，局部危房是指基础 ，部分上部结构或屋盖等承重构件产生危险，导致随时有局部倒塌可能的房屋。
3、危险点房是指个别承重构件，或围护构件，或设备处于危险状态，但不影响其他结构构件的房屋。
注：以上做法，是从结构的受力传递概念出发进行的。
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